Thị trường bất động sản Việt Nam đang thể hiện những dấu hiệu tích cực trong quá trình phục hồi, với sự cải thiện đáng kể về nguồn cung và nhu cầu nhà ở duy trì ở mức cao. Theo báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản Việt Nam trong quý 2, được thực hiện bởi Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), các chuyên gia trong ngành đang lạc quan về những chuyển biến tích cực trên thị trường.
Dự kiến trong nửa cuối năm 2025, sẽ có khoảng 25.000 sản phẩm bất động sản mới từ các dự án được mở bán. Đáng chú ý, tỷ trọng đóng góp của khu vực miền Nam dự kiến sẽ bám sát khu vực miền Bắc nếu các dự án đang triển khai tiến hành ra hàng đúng kế hoạch đã đề ra. Tuy nhiên, tốc độ hấp thụ tại một số đô thị lớn có thể chậm lại do nguồn cung tăng và ngày càng có xu hướng ‘kén’ khách, đặc biệt là với các sản phẩm hạng sang.
Tình trạng lệch pha giữa cung và cầu trên thị trường bất động sản dự kiến sẽ tiếp tục mà khó có cơ hội được cải thiện. Nguyên nhân chính là do các dự án sẽ tiếp tục được mở bán với mức giá cao hơn, do chi phí tiền sử dụng đất tăng mạnh và chi phí đầu tư vào hạ tầng, tiện ích cũng tăng lên. Phân khúc căn hộ cao cấp dự kiến sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cung và thanh khoản của thị trường. Bên cạnh đó, phân khúc đất nền và nhà ở riêng lẻ tại các tỉnh thành có nền kinh tế phát triển và hạ tầng đang được triển khai thực tế cũng thu hút nhiều nhà đầu tư.
Phân khúc nhà ở xã hội cũng ghi nhận nguồn cung khởi sắc khi các cơ quan quản lý Nhà nước tích cực triển khai các biện pháp để tháo gỡ những vướng mắc cho các dự án. Dòng tiền của nhà đầu tư tiếp tục có xu hướng đổ về khu vực vùng ven, khi mặt bằng giá tại khu vực thành phố đã quá cao. Ngoài ra, phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng, với Việt Nam duy trì môi trường đầu tư hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài.
Không chỉ vậy, phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng cũng ghi nhận tín hiệu khởi sắc rõ ràng hơn. Hàng loạt dự án quy mô lớn đã thông báo về kế hoạch khởi công, góp phần vào sự phục hồi của ngành du lịch và dịch vụ. Cuối cùng, phân khúc bất động sản thương mại tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định, với nhiều mô hình khai thác mới trên nền tảng kinh tế vĩ mô tích cực và sự phục hồi mạnh mẽ của hoạt động tiêu dùng, du lịch, dịch vụ.
