Giá đất tăng đột biến do điều chỉnh bảng giá gây ra nhiều hệ lụy cho người mua và doanh nghiệp. Việc áp dụng bảng giá đất mới đã dẫn đến mức giá đất tăng gấp hàng chục lần so với trước đây, tạo thêm gánh nặng lớn cho người dân và doanh nghiệp.

Hội Môi giới bất động sản (VARS) cho biết, việc bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường được kỳ vọng sẽ giúp thị trường minh bạch hơn, hạn chế thất thu ngân sách và đẩy nhanh tiến độ đền bù, giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, việc áp dụng bảng giá đất mới quá gấp, chưa có lộ trình rõ ràng, đặc biệt ở các khu vực vùng ven – nơi đời sống kinh tế còn khó khăn, gây ‘sốc’ cho cả người dân và doanh nghiệp.

Giá đất tăng cũng đồng nghĩa với các khoản thuế, phí liên quan đều tăng theo, tạo thêm gánh nặng lớn cho người dân và doanh nghiệp. Hơn nữa, việc áp dụng bảng giá đất mới quá gấp, chưa có lộ trình rõ ràng, đặc biệt ở các khu vực vùng ven – nơi đời sống kinh tế còn khó khăn, gây ‘sốc’ cho cả người dân và doanh nghiệp. Trong bối cảnh này, VARS nhận thấy lượng giao dịch ‘sôi động’ trong giai đoạn cuối quý I/2025 đến giữa tháng 5/2025, sau đó đã ‘chững’ lại tại một số khu vực, một phần do đã thỏa mãn lực cầu hiện có, một phần do tâm lý quan sát, nghe ngóng tình hình sáp nhập, điều chỉnh giá đất…

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho biết, hiện nay, các nhà đầu tư đang chuyển hướng quan tâm đến giá trị khai thác thực, thay vì chỉ kỳ vọng giá đất tăng. ‘Họ hướng đến các thị trường vùng ven đô thị lớn, với mức giá phù hợp hơn trên cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Người trẻ có nhu cầu thực thì chấp nhận mua xa trung tâm nếu có kết nối hạ tầng thuận tiện, ưu tiên dự án có tiện ích nội khu, không gian sống chất lượng’, bà Miền chia sẻ.

Dự báo về tình hình thị trường nửa cuối năm nay, Tổ nghiên cứu của VARS đánh giá rằng nguồn cung tiếp tục cải thiện với hàng loạt các dự án nhà ở thương mại đã triển khai sau khi được gỡ vướng thí điểm làm dự án nhà thương mại qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, được xác định giá đất tính tiền sử dụng đất… Tỷ trọng đóng góp của khu vực miền Nam có thể ‘bám sát’ khu vực miền Bắc trong nửa cuối năm nếu các dự án đang triển khai ra hàng đúng kế hoạch. Xu hướng phân hóa nguồn cung theo doanh nghiệp cung ứng vẫn tiếp diễn nhưng sẽ có thêm sự trở lại của nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn.

Tuy nhiên, tình trạng lệch pha cung – cầu tiếp tục khó có cơ hội được cải thiện, bởi các dự án sẽ tiếp tục mở bán với giá cao khi chi phí tiền sử dụng đất (chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu chi phí đầu tư phát triển dự án) tăng mạnh và chi phí đầu tư hạ tầng, tiện ích lớn. Do đó, tốc độ hấp thụ tại một số đô thị lớn có thể chậm lại khi nguồn cung tăng theo hướng ngày càng ‘kén’ khách, chủ yếu là các sản phẩm hạng sang.

Theo báo cáo của VARS, trong quý II/2025, thị trường ghi nhận khoảng 27.000 giao dịch thành công, nâng tỷ lệ hấp thụ lên 54%, tăng 9% so với quý trước. Riêng với nguồn cung mới, tỷ lệ hấp thụ đạt 61%, tương đương hơn 22.000 giao dịch, gấp gần 2,5 lần quý trước. Phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường, chiếm hơn 56% tổng giao dịch, với tỷ lệ hấp thụ đạt 63%. Phân khúc thấp tầng đạt mức hấp thụ 60%.

Tính chung 6 tháng đầu năm, thị trường có khoảng 40.000 giao dịch, gấp đôi cùng kỳ 2024 và gấp hơn 5 lần so với 2023; tỷ lệ hấp thụ đạt 62%. Dù giá mở bán cao nhưng nhiều dự án vẫn có thanh khoản tốt nhờ nhu cầu thật từ nhóm khách hàng có tài chính mạnh, bao gồm cả người Việt và người nước ngoài. Nhu cầu đầu tư cũng gia tăng nhờ kỳ vọng tăng giá và các chính sách tài chính ưu đãi.

Đáng chú ý, thị trường sơ cấp ghi nhận tỷ lệ lớn giao dịch từ người mua bất động sản thứ 2 trở lên. Ngoài ra, các dự án ‘ăn theo’ đại đô thị và làn sóng sáp nhập cũng được hấp thụ tốt. Giao dịch bắt đầu sôi động trở lại tại các tỉnh, thành phía Nam nhờ nguồn cung đa dạng và mức giá hợp lý.

Cũng theo VARS, thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam đang trong giai đoạn ổn định và phát triển sau khi kích hoạt chu kỳ mới, với những kết quả rõ nét về nguồn cung. Trong quý II/2025, thị trường này ghi nhận hơn 36.000 sản phẩm mới, gấp 2,5 lần quý trước và tăng 90% so với cùng kỳ năm 2024. Tính chung 6 tháng đầu năm 2025, tổng nguồn cung bất động sản nhà ở đạt 64.000 sản phẩm, tương đương 80% cả năm 2024. Trong đó, có hơn 51.000 sản phẩm mới, còn lại là hàng tồn kho tiếp tục chào bán.

Trong đó, nguồn cung tăng vọt nhờ hàng loạt dự án quy mô lớn được các chủ đầu tư đẩy nhanh tốc độ ra hàng, các dự án triển khai mới sau khi được tháo gỡ vướng mắc pháp lý và xác nhận tín hiệu phục hồi rõ nét của thị trường, đặc biệt, là sự trở lại của khu vực phía Nam.

Dù thị trường hồi phục, VARS cho rằng cơ cấu nguồn cung vẫn mất cân đối, đặc biệt tại Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng – những nơi có nhu cầu cao nhưng lại chủ yếu mở bán căn hộ cao cấp, hạng sang. Thị trường gần như vắng bóng căn hộ thương mại dưới 60 triệu đồng/m2.

Nhiều nhà đầu tư tại Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) đang phải đối mặt với rủi ro khi mua đất nền không có sổ đỏ, với kỳ vọng “lướt sóng” đón đầu sau khi sáp nhập địa giới hành chính. Trên thị trường, các môi giới bất động sản đang chào bán các lô đất nền với giá tiền tỷ, nhưng không có sổ đỏ, và hứa hẹn sẽ hoàn thiện hồ sơ sang tên trong thời gian ngắn.

Tuy nhiên, thực tế đã có nhiều trường hợp nhà đầu tư “chôn vốn” vì mua phải đất vướng tranh chấp, không có sổ đỏ. Anh Nguyễn Văn Phó, một nhà đầu tư tại tỉnh Đồng Tháp, đã mua một lô đất với giá 1,9 tỷ đồng, nhưng đến nay vẫn chưa có sổ đỏ, và đất đang bị tranh chấp thừa kế. Trường hợp của anh Phó là một trong nhiều ví dụ về rủi ro khi mua đất nền không có pháp lý rõ ràng.

Các chuyên gia bất động sản cảnh báo, việc xuống tiền đầu tư để chốt vội đất nền không có pháp lý rõ ràng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Việc mua đất không có sổ đỏ chỉ bằng khoảng 70-80% so với giá đất đủ giấy tờ, và lợi dụng việc sáp nhập, nhu cầu nơi ở tại các thành phố tăng, cò đất đồn thổi tạo sốt ảo, hét giá để dụ dỗ khách hàng. Điều này không chỉ gây rủi ro cho nhà đầu tư mà còn làm cho thị trường bất động sản trở nên phức tạp và khó kiểm soát.

Tại TP Cần Thơ, giá đất nền trung bình hiện ở ngưỡng 31,2 triệu đồng/m2, trong khi tại An Giang là 19,7 triệu đồng/m2, và Đồng Tháp là 16 triệu đồng/m2. Sự chênh lệch về giá đất giữa các địa phương đã tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư, nhưng cũng đồng thời tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Văn phòng Chính phủ đã có Thông báo số 294/TB-VPCP ngày 9.6.2025 về kết luận của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp về tình hình thị trường bất động sản, yêu cầu các đơn vị có liên quan nghiên cứu, rà soát các Luật: Nhà ở, Kinh doanh bất động sản để xác định những tồn tại, bất cập, chưa phù hợp với thực tiễn. Điều này cho thấy sự quan tâm của Chính phủ đối với thị trường bất động sản và nỗ lực để đảm bảo quyền lợi cho các nhà đầu tư.

Các nhà đầu tư cần tìm hiểu rõ thông tin, nguồn gốc đất, lập vi bằng để tránh những rủi ro, tranh chấp về sau. Việc đầu tư vào đất nền không có pháp lý rõ ràng cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh những hậu quả không mong muốn. Nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định đầu tư, đảm bảo rằng họ đã có đủ thông tin và hiểu rõ về rủi ro tiềm ẩn.

Đồng thời, các cơ quan chức năng cũng cần tăng cường quản lý và kiểm tra thị trường bất động sản, ngăn chặn các hoạt động mua bán đất nền không có pháp lý rõ ràng. Việc này sẽ giúp đảm bảo quyền lợi cho các nhà đầu tư và giữ cho thị trường bất động sản phát triển ổn định và bền vững.

Thị trường bất động sản hiện nay đang trải qua những biến động đáng kể, với giá đất tăng đột ngột trong thời gian ngắn. Điều này đặt ra câu hỏi về những tác nhân chính đang chi phối thị trường. Gần đây, kênh CafeLand đã đăng tải nhiều video thảo luận về vấn đề này, từ việc giá đất tăng sốc, chính sách thuế chuyển nhượng bất động sản lên đến 10%, đến kế hoạch phát triển siêu đại lộ ven sông Sài Gòn và các vấn đề liên quan khác. Những thông tin này đã thu hút hàng triệu lượt xem và tạo ra nhiều cuộc tranh luận sôi nổi trên các diễn đàn.

Để có cái nhìn toàn diện về tình hình thị trường bất động sản hiện nay, việc phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất là hết sức cần thiết. Trong đó, chính sách thuế đóng vai trò quan trọng trong việc điều tiết thị trường. Chính phủ đã áp dụng thuế chuyển nhượng bất động sản với mức thuế lên đến 10%, nhằm mục đích giảm thiểu tình trạng đầu cơ và ổn định thị trường. Tuy nhiên, tác động của chính sách này đến giá đất vẫn còn là một vấn đề được tranh luận.

Nhu cầu thị trường cũng là một yếu tố then chốt quyết định giá đất. Trong bối cảnh kinh tế phát triển và dân số đô thị tăng nhanh, nhu cầu về nhà ở và bất động sản tăng cao. Điều này dẫn đến tình trạng khan hiếm đất đai, đặc biệt là ở các khu vực đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM. Giá đất tăng cao là hệ quả tất yếu của sự mất cân bằng giữa cung và cầu trên thị trường.

Vai trò của các nhà đầu tư cũng góp phần quan trọng vào sự biến động của thị trường bất động sản. Các nhà đầu tư, bao gồm cả cá nhân và tổ chức, đóng vai trò là cầu nối giữa cung và cầu trên thị trường. Họ không chỉ tham gia vào việc mua bán bất động sản mà còn góp phần vào việc tạo ra các sản phẩm bất động sản thông qua hoạt động phát triển dự án. Tuy nhiên, khi các nhà đầu tư có xu hướng đầu cơ, giữ đất để tăng giá thay vì phát triển dự án, thị trường sẽ đối mặt với nguy cơ mất cân bằng và giá đất tăng đột ngột.

Cuối cùng, để hiểu rõ hơn về tình hình thị trường bất động sản và vai trò của từng yếu tố, việc theo dõi và phân tích các thông tin từ nhiều nguồn khác nhau là cần thiết. Kênh CafeLand và các nguồn thông tin khác cung cấp dữ liệu và phân tích цін về thị trường bất động sản. Qua đó, người dân và nhà đầu tư có thể có cái nhìn sáng suốt hơn về thị trường và đưa ra quyết định phù hợp.

Giá vàng thế giới hiện đang duy trì ở mốc 3.406 USD/ounce vào tối ngày 22/7 theo giờ Việt Nam. Trong phiên giao dịch ngày trước, giá vàng đã có thời điểm vượt qua mốc 3.400 USD/ounce, đánh dấu mức cao nhất trong hơn một tháng gần đây. Sự tăng trưởng mạnh mẽ của giá vàng được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố, bao gồm cả diễn biến phức tạp của thị trường tài chính và tâm lý phòng ngừa rủi ro của các nhà đầu tư.

Dữ liệu mới nhất từ Ủy ban Giao dịch Hàng hóa Kỳ hạn Mỹ (CFTC) chỉ ra rằng, tính đến tuần kết thúc ngày 18/7, các nhà quản lý quỹ đã tăng thêm gần 8.000 hợp đồng mua vàng. Điều này cho thấy thị trường vẫn đang nghiêng mạnh về phía những người mua vàng. Tuy nhiên, theo bà Suki Cooper, chuyên gia phân tích kim loại quý tại Ngân hàng Standard Chartered, yếu tố đầu cơ không còn là động lực chính dẫn dắt giá vàng. Thay vào đó, dòng vốn đang đổ vào các quỹ hoán đổi danh mục (ETP) gắn với vàng, nơi đã ghi nhận lượng mua ròng cao nhất trong 5 năm qua.

Mặc dù vẫn còn cách xa đỉnh năm 2020 khoảng 300 tấn, bà Cooper tin rằng trong bối cảnh tiêu dùng vật chất chững lại theo mùa, các quỹ ETP sẽ tiếp tục là nhân tố chính quyết định biên độ dao động của giá vàng. Một yếu tố nền tảng quan trọng khác đang đẩy giá vàng lên cao là sự suy yếu của đồng USD. Chỉ số DXY đã giảm xuống dưới mốc 98 điểm, mức thấp nhất trong nhiều tháng, củng cố vai trò trú ẩn của vàng trong danh mục đầu tư toàn cầu.

Ông Tim Hayes, Giám đốc chiến lược đầu tư toàn cầu tại Ned Davis Research, nhận định vàng đã bước vào chu kỳ tăng giá dài hạn từ cuối năm 2023 và chưa có dấu hiệu dừng lại. Trong khi đó, đồng USD đang đi theo hướng ngược lại, chịu áp lực bởi xu hướng phi đô la hóa toàn cầu và niềm tin suy giảm vào chính sách tài khóa của Mỹ.

Ông Hayes cũng lưu ý rằng các ngân hàng trung ương đang giảm tỷ trọng nắm giữ USD và tăng mua vàng, phản ánh mối lo ngại ngày càng lớn về vai trò lãnh đạo toàn cầu của Mỹ và sự mất giá của đồng tiền dự trữ lớn nhất thế giới. Viễn cảnh tích cực cho vàng cũng được thể hiện qua việc giới phân tích đang theo dõi sát các diễn biến trên thị trường chứng khoán. Nếu xảy ra làn sóng bán tháo, vàng nhiều khả năng sẽ trở thành điểm đến an toàn tiếp theo của dòng tiền.

Mặc dù xu hướng hiện tại ủng hộ phe mua vàng, nhưng không phải không có rủi ro. Yếu tố lớn nhất có thể làm chậm lại đà tăng của vàng là lợi suất trái phiếu chính phủ Mỹ. Nếu lợi suất kỳ hạn 10 năm tiếp tục gia tăng, đặc biệt là trong bối cảnh Fed chưa sẵn sàng hạ lãi suất, chênh lệch với trái phiếu toàn cầu sẽ mở rộng và hỗ trợ ngược lại cho đồng USD.

Hiện tại, giá vàng đang được hậu thuẫn bởi một loạt yếu tố: nhu cầu đầu tư qua ETP tăng mạnh, đồng USD suy yếu, ngân hàng trung ương tiếp tục mua ròng, và tâm lý lo ngại rủi ro trên thị trường tài chính. Dù vẫn còn những yếu tố bất định như lãi suất và địa chính trị, nhưng ở thời điểm hiện tại, vàng vẫn là cái tên được chú ý nhất trong danh mục tài sản phòng thủ toàn cầu. Investing.com

Ngày 20 tháng 8 năm 2025, thành phố Cần Thơ đã tổ chức một buổi họp mặt doanh nghiệp và nhà đầu tư năm 2025. Mục đích của sự kiện này là lắng nghe và giải quyết kịp thời các khó khăn, vướng mắc của cộng đồng doanh nghiệp, thể hiện sự quan tâm và cam kết mạnh mẽ của thành phố đối với sự phát triển của khu vực kinh tế tư nhân, đóng góp lớn vào sự phát triển chung của thành phố.

Chủ tịch UBND TP. Cần Thơ Trần Văn Lâu cho biết, theo Nghị quyết 68-NQ/TW của Bộ Chính trị, kinh tế tư nhân đã được xác định là một động lực quan trọng của nền kinh tế quốc gia. Hiện nay, toàn quốc có hơn 940.000 doanh nghiệp và hơn 5 triệu hộ kinh doanh đang hoạt động, đóng góp khoảng 50% GDP và hơn 30% tổng thu ngân sách nhà nước. Riêng tại Cần Thơ, trong 6 tháng đầu năm 2025, thành phố đã có hơn 2.400 doanh nghiệp đăng ký thành lập mới và quay trở lại hoạt động, tăng 30% so với cùng kỳ năm trước. Tốc độ tăng trưởng kinh tế của thành phố đạt 7,87%, cao hơn bình quân cả nước.

Doanh nghiệp và kinh tế tư nhân đã tạo ra giá trị gia tăng đáng kể, đóng góp khoảng 74% trong tổng GRDP và trên 80% tổng thu ngân sách của thành phố. Chủ tịch UBND TP. Cần Thơ Trần Văn Lâu khẳng định, thành phố đang bước vào một giai đoạn phát triển mới với nhiều tiềm năng và cơ hội. Thành phố cam kết sẽ hoàn thiện cơ chế, chính sách để tháo gỡ kịp thời các nút thắt, điểm nghẽn, đáp ứng yêu cầu phát triển nhanh và bền vững. Đồng thời, thành phố sẽ đẩy mạnh cải cách hành chính, cải thiện môi trường đầu tư theo hướng thông thoáng, minh bạch, thuận lợi, an toàn và thân thiện.

Bí thư Thành ủy Cần Thơ Đỗ Thanh Bình đề nghị lực lượng doanh nghiệp, hợp tác xã cần nêu cao tinh thần trách nhiệm, phát huy vai trò tự lực cánh sinh và đoàn kết trong cộng đồng doanh nghiệp. Ông cũng đề nghị chính quyền cần quán triệt vai trò, tầm quan trọng của khu vực kinh tế tư nhân, chủ động trong triển khai, thực hiện các cơ chế, chính sách hỗ trợ doanh nghiệp. Điều này sẽ giúp tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp phát triển, đóng góp vào sự phát triển chung của thành phố.

Buổi họp mặt doanh nghiệp và nhà đầu tư năm 2025 tại Cần Thơ là một cơ hội để các doanh nghiệp, nhà đầu tư và chính quyền địa phương gặp gỡ, trao đổi và tìm kiếm giải pháp cho những khó khăn, vướng mắc. Sự kiện này cũng thể hiện sự quan tâm và cam kết mạnh mẽ của thành phố đối với sự phát triển của khu vực kinh tế tư nhân, góp phần vào sự phát triển chung của thành phố và đất nước.

Thị trường vàng trong nước đã trải qua một tuần giao dịch biến động đáng chú ý từ 13-20/7. Tại Công ty Vàng bạc đá quý Sài Gòn SJC, giá vàng SJC chốt tuần ở mức 119,5 – 121 triệu đồng/lượng. So với tuần trước, giá mua vào không thay đổi, nhưng giá bán ra đã giảm 500.000 đồng/lượng. Chênh lệch giữa giá mua và bán vàng SJC hiện đang ở mức 1,5 triệu đồng/lượng. Nếu nhà đầu tư mua vàng SJC vào phiên 13/7 và bán ra vào phiên 20/7, họ sẽ lỗ 2 triệu đồng/lượng.

Về vàng nhẫn, giá có sự điều chỉnh giảm tại các đơn vị kinh doanh. Cụ thể, Bảo Tín Minh Châu niêm yết giá vàng nhẫn ở mức 116,1 – 119,1 triệu đồng/lượng, giảm 100.000 đồng/lượng ở cả hai chiều so với một tuần trước. Tập đoàn Vàng bạc đá quý Phú Quý cũng giảm giá vàng nhẫn xuống mức 114,8 – 117,8 triệu đồng/lượng. Chênh lệch giữa giá mua và bán vàng nhẫn tại các đơn vị đang dao động ở mức 3 triệu đồng/lượng. Điều đáng chú ý là nhà đầu tư mua vàng nhẫn vào tuần trước và bán ra vào tuần này có thể lỗ từ 3,1 đến 3,4 triệu đồng/lượng tùy vào đơn vị kinh doanh.

Nhìn chung, thị trường vàng trong nước đã chứng kiến những biến động đáng kể trong tuần vừa qua. Việc giảm giá của vàng SJC và vàng nhẫn tại các đơn vị kinh doanh có thể ảnh hưởng đến quyết định đầu tư của các nhà đầu tư. Để có cái nhìn sâu hơn về thị trường vàng, cần phải tiếp tục theo dõi các diễn biến tiếp theo và phân tích các yếu tố tác động đến giá vàng trong thời gian tới.

Phòng Tư vấn Vietstock vừa công bố báo cáo phân tích kỹ thuật cho tuần này, nêu lên những cổ phiếu nóng đáng chú ý, gồm DPM, DBC, DGW, DIG, HDB, SHB, TCB, VPB, VHC, và VCB. Việc lựa chọn các cổ phiếu này dựa vào các tín hiệu phân tích kỹ thuật, tình hình thanh khoản cũng như mức độ quan tâm từ các nhà đầu tư.

DPM, hay Tổng Công ty Phân bón và Hóa chất Dầu khí – CTCP, đã trải qua 3 phiên tăng giá liên tiếp. Hiện tượng throwback của cổ phiếu này đã kết thúc sau khi giá được kiểm tra trong vùng 36,500-37,500 và sau đó đã hồi phục trở lại. Điều đáng chú ý là khối lượng giao dịch của DPM thường xuyên duy trì trên mức trung bình 20 ngày, cho thấy dòng tiền đang quay trở lại cổ phiếu này.

Đối với DBC, CTCP Tập đoàn Dabaco Việt Nam, phiên giao dịch ngày 16/07/2025 ghi nhận một cây nến có thân nhỏ, biểu hiện sự giằng co mạnh giữa các bên. DBC đã vượt qua đỉnh cũ của tháng 03/2025, tương đương vùng 30,500-31,500, và ngưỡng này sẽ đóng vai trò hỗ trợ trong thời gian tới. Tuy nhiên, chỉ báo MACD tiếp tục đi xuống sau khi xuất hiện tín hiệu bán mạnh, tạo ra một số thách thức cho xu hướng ngắn hạn.

DGW, CTCP Thế Giới Số, có phiên tăng nhẹ vào ngày 16/07/2025 nhưng khối lượng giao dịch ở mức thấp. Mặc dù chỉ báo MACD đang cho tín hiệu bán, giá cổ phiếu DGW vẫn duy trì trên hai đường SMA50 ngày và SMA100 ngày, củng cố cho xu hướng tăng dài hạn.

DIG, Tổng Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng, có phiên giao dịch ngày 16/07/2025 với một cây nến xanh dài và khối lượng giao dịch tăng cao, vượt qua mức trung bình 20 ngày. Chỉ báo MACD vẫn chưa cho tín hiệu bán trở lại, vì vậy phân kỳ giá xuống (bearish divergence) vẫn chưa hoàn thành. Sự mua ròng liên tục của khối ngoại cũng giúp ổn định tâm lý nhà đầu tư trong ngắn hạn.

HDB, Ngân hàng TMCP Phát triển TPHCM, ghi nhận phiên tăng nhẹ vào ngày 16/07/2025. Dự kiến quá trình dịch chuyển ngang (sideways) sẽ còn tiếp diễn trong các tuần tới. Khối lượng giao dịch giảm nhưng vẫn duy trì trên mức trung bình 20 ngày, cho thấy nhà đầu tư chưa có sự thận trọng quá mức.

SHB, Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội, có phiên tăng nhẹ và phá vỡ hoàn toàn ngưỡng Fibonacci Retracement 261.8% (tương đương vùng 13,100-13,400). Tuy nhiên, khối lượng giao dịch giảm và rơi xuống dưới mức trung bình 20 ngày, thể hiện sự thận trọng của nhà đầu tư.

TCB, Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam, tăng nhẹ trong ngày 16/07/2025 nhưng với khối lượng khá thấp. Các chỉ báo MACD và Stochastic Oscillator đều cho tín hiệu bán, khiến triển vọng ngắn hạn trở nên tiêu cực.

VPB, Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng, có phiên giao dịch ngày 16/07/2025 với mẫu hình nến Spinning Top. Chỉ số Relative Strength đã vượt mức trung bình 20 ngày, cho thấy VPB đang mạnh hơn (outperform) so với thị trường chung.

VHC, CTCP Vĩnh Hoàn, chứng kiến khối lượng giao dịch tăng mạnh trong phiên ngày 16/07/2025. Tuy nhiên, giá cổ phiếu VHC tiếp tục giảm sau khi xuất hiện mẫu hình Three Black Crows và rơi xuống dưới đường SMA100 ngày, cho thấy đà tăng đã đảo ngược.

VCB, Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam, có phiên giao dịch ngày 16/07/2025 với giá giằng co và khối ngoại bán mạnh trở lại. Với giá đang ở rất gần đỉnh cũ tháng 12/2024 (tương đương vùng 62,000-63,600), VCB sẽ đối mặt với áp lực điều chỉnh lớn.

Thị trường chứng khoán Việt Nam đang phải đối mặt với nhiều thách thức trong việc nâng cao nhận thức và niềm tin của nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư cá nhân. Theo bà Vũ Thị Chân Phương, Chủ tịch Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN), thị trường chứng khoán Việt Nam đã đạt được những kết quả ấn tượng trong thời gian gần đây. Thanh khoản bình quân 10 phiên gần đây đã đứng đầu khu vực Đông Nam Á, với giá trị giao dịch lớn và tốc độ tăng trưởng ấn tượng.

Tuy nhiên, bà cũng chỉ ra rằng nâng hạng thị trường chứng khoán là giải pháp hiệu quả để thu hút vốn đầu tư nước ngoài, nhưng đây không phải mục tiêu cuối cùng mà là một quá trình dài đòi hỏi phải xây dựng niềm tin vào một thị trường minh bạch, hiện đại và hội nhập. Tại Hội thảo ‘Nâng cao nhận thức nhà đầu tư hướng tới nâng hạng thị trường chứng khoán’ do Tạp chí Nhà đầu tư tổ chức, các chuyên gia đã đưa ra nhiều vấn đề đáng quan tâm.

Các chuyên gia đã chỉ ra rằng nhà đầu tư cá nhân đang chiếm đa số trên thị trường chứng khoán Việt Nam, với 99,82% tài khoản giao dịch thuộc về nhà đầu tư cá nhân, trong khi nhà đầu tư tổ chức chỉ chiếm 0,18% và nhà đầu tư nước ngoài gần 0,5%. Nhà đầu tư cá nhân cũng chiếm đến trên 80% giá trị giao dịch toàn thị trường. Điều này làm tăng nguy cơ biến động mạnh của thị trường do tâm lý đám đông của nhà đầu tư cá nhân.

Bà Lê Thị Ngọc Ánh, Giám đốc vận hành InvestingPro, cho biết 85% nhà đầu tư ra quyết định theo tin đồn và 90% bán ngay khi có tin tiêu cực chưa được kiểm chứng, khiến thị trường dễ hoảng loạn và ảnh hưởng đến doanh nghiệp. Ông Bùi Hoàng Hải, Phó Chủ tịch UBCKNN, cho biết dòng vốn ngoại đã có tín hiệu tích cực, với hơn 13.000 tỷ đồng mua ròng trong nửa đầu tháng 7. Việc triển khai cơ chế giao dịch không cần ký quỹ (NPF) đã giúp gia tăng giao dịch của khối ngoại, hiện chiếm hơn 50% lệnh mua và có tỷ lệ lỗi cực thấp.

Để khuyến khích đầu tư qua các tổ chức chuyên nghiệp, cần có chính sách ưu đãi thuế. Ông Đỗ Ngọc Quỳnh, Tổng thư ký Hiệp hội Thị trường trái phiếu Việt Nam, cho biết ngành quản lý quỹ trong nước còn non trẻ, mới chiếm khoảng 6% GDP (tương đương 26 tỷ USD). Để phát triển ngành này, cần một sân chơi minh bạch, công bằng, nơi các công ty quản lý quỹ có năng lực có thể cạnh tranh bình đẳng, từ đó tạo ra sản phẩm hiệu quả, thu hút nhà đầu tư.

Ông Nguyễn Sơn, Chủ tịch HĐTV VSD, cho hay hiện nay 99,78% tài khoản chứng khoán thuộc về nhà đầu tư cá nhân – đối tượng có hạn chế về năng lực tài chính, kiến thức và dễ bị chi phối bởi tâm lý đám đông, khiến thị trường biến động mạnh. Do đó, cần đẩy mạnh tuyên truyền, đào tạo qua nhiều hình thức và phát triển các định chế như quỹ đầu tư, bảo hiểm.

Tóm lại, để nâng cao nhận thức và niềm tin của nhà đầu tư, cần có sự minh bạch, pháp lý nghiêm minh và chuyên nghiệp trong thực thi. Đồng thời, cần đẩy mạnh tuyên truyền, đào tạo và phát triển các định chế như quỹ đầu tư, bảo hiểm để giúp nhà đầu tư cá nhân có thể đầu tư hiệu quả và an toàn. Xem thêm: https://www.scribble.com.vn

Một số chuyên gia cũng đề xuất cần có các chương trình đào tạo và nâng cao nhận thức cho nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư cá nhân, để giúp họ có kiến thức và kỹ năng cần thiết để đầu tư hiệu quả và an toàn. Ngoài ra, cần có các chính sách và quy định để bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư và đảm bảo tính minh bạch và công bằng của thị trường.