Thị trường bất động sản hiện nay đang trải qua những biến động đáng kể, với giá đất tăng đột ngột trong thời gian ngắn. Điều này đặt ra câu hỏi về những tác nhân chính đang chi phối thị trường. Gần đây, kênh CafeLand đã đăng tải nhiều video thảo luận về vấn đề này, từ việc giá đất tăng sốc, chính sách thuế chuyển nhượng bất động sản lên đến 10%, đến kế hoạch phát triển siêu đại lộ ven sông Sài Gòn và các vấn đề liên quan khác. Những thông tin này đã thu hút hàng triệu lượt xem và tạo ra nhiều cuộc tranh luận sôi nổi trên các diễn đàn.

Để có cái nhìn toàn diện về tình hình thị trường bất động sản hiện nay, việc phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất là hết sức cần thiết. Trong đó, chính sách thuế đóng vai trò quan trọng trong việc điều tiết thị trường. Chính phủ đã áp dụng thuế chuyển nhượng bất động sản với mức thuế lên đến 10%, nhằm mục đích giảm thiểu tình trạng đầu cơ và ổn định thị trường. Tuy nhiên, tác động của chính sách này đến giá đất vẫn còn là một vấn đề được tranh luận.

Nhu cầu thị trường cũng là một yếu tố then chốt quyết định giá đất. Trong bối cảnh kinh tế phát triển và dân số đô thị tăng nhanh, nhu cầu về nhà ở và bất động sản tăng cao. Điều này dẫn đến tình trạng khan hiếm đất đai, đặc biệt là ở các khu vực đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM. Giá đất tăng cao là hệ quả tất yếu của sự mất cân bằng giữa cung và cầu trên thị trường.

Vai trò của các nhà đầu tư cũng góp phần quan trọng vào sự biến động của thị trường bất động sản. Các nhà đầu tư, bao gồm cả cá nhân và tổ chức, đóng vai trò là cầu nối giữa cung và cầu trên thị trường. Họ không chỉ tham gia vào việc mua bán bất động sản mà còn góp phần vào việc tạo ra các sản phẩm bất động sản thông qua hoạt động phát triển dự án. Tuy nhiên, khi các nhà đầu tư có xu hướng đầu cơ, giữ đất để tăng giá thay vì phát triển dự án, thị trường sẽ đối mặt với nguy cơ mất cân bằng và giá đất tăng đột ngột.

Cuối cùng, để hiểu rõ hơn về tình hình thị trường bất động sản và vai trò của từng yếu tố, việc theo dõi và phân tích các thông tin từ nhiều nguồn khác nhau là cần thiết. Kênh CafeLand và các nguồn thông tin khác cung cấp dữ liệu và phân tích цін về thị trường bất động sản. Qua đó, người dân và nhà đầu tư có thể có cái nhìn sáng suốt hơn về thị trường và đưa ra quyết định phù hợp.

Thị trường bất động sản tại TP.HCM và các vùng lân cận đang dần hồi sinh với nhiều dự án mới được chấp thuận chủ trương đầu tư và các dự án cũ được tái khởi động. Tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng vẫn còn chậm và chưa có sự đột phá đáng kể.

Trong quý II/2025, TP.HCM đã chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư cho 14 dự án nhà ở, bao gồm 9 dự án nhà ở thương mại, 1 dự án nhà ở xã hội và 3 dự án chủ trương đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở thương mại. Tổng diện tích của các dự án này lên đến 309.560 m2 và tổng mức đầu tư hơn 15.387 tỷ đồng. Ngoài ra, có 3 dự án bất động sản được cấp phép, 31 dự án đang triển khai với quy mô 20.119 căn nhà và diện tích 2.050.267 m2 sàn xây dựng.

TP.HCM cũng có 4 dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân được triển khai trong quý II với quy mô 2.874 căn hộ và diện tích 259.335 m2 sàn. Đồng thời, TP.HCM đã xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm nhà ở thương mại hình thành trong tương lai đối với 2 dự án, gồm 1.389 căn nhà có tổng diện tích sàn 112.367 m2 thuộc phân khúc cao cấp. Tổng giá trị vốn cần huy động là 4.881 tỷ đồng.

Báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM cũng cho thấy 5 tháng đầu năm 2025, doanh thu kinh doanh bất động sản đạt khoảng 117.314 tỷ đồng, chiếm 57% doanh thu dịch vụ khác, tăng gần 12% so với cùng kỳ năm 2024.

Sở Xây dựng dự báo thị trường bất động sản TP.HCM sẽ tiếp tục đà phục hồi nhưng diễn biến chậm, chưa có đột phá. Giá cả có thể tăng nhẹ ở một số phân khúc do có sự điều tiết của bảng giá đất mới. Nguồn cung mới sẽ dần được bổ sung góp phần tăng lượng giao dịch trong năm tới. Phân khúc căn hộ chung cư vẫn được đánh giá là tiềm năng nhất do nguồn cung tăng chậm và nhu cầu cao.

Các chính sách mới về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, tín dụng có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 sẽ tiếp tục tác động tích cực đến thị trường trong thời gian tới. Điều này cho thấy thị trường bất động sản TP.HCM đang có những tín hiệu tích cực và lạc quan cho tương lai.