Sở Xây dựng TP.HCM đã tiến hành rà soát quy hoạch xây dựng đối với 442 khu đất dự kiến thực hiện dự án nhà ở thương mại theo cơ chế thí điểm. Hoạt động này được thực hiện sau khi Sở Nông nghiệp và Môi trường đề nghị Sở Xây dựng cung cấp ý kiến về các nội dung liên quan đến quy hoạch xây dựng của 442 vị trí, khu đất dự kiến phát triển nhà ở thương mại.

Theo đó, Sở Xây dựng đã xem xét và cung cấp ý kiến về sự phù hợp của các khu đất với đồ án quy hoạch chung và đồ án quy hoạch chi tiết 1/2000; sự phù hợp với định hướng chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của TP.HCM được phê duyệt; kết nối giao thông, hạ tầng… Việc này nhằm đảm bảo rằng các dự án nhà ở thương mại được phát triển phù hợp với quy hoạch tổng thể và kế hoạch phát triển của thành phố.

Trước đó, Chính phủ đã ban hành Nghị định 75/2025 quy định chi tiết thi hành Nghị quyết 171 về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại. Nghị định này có hiệu lực từ ngày 1-4-2025, cho phép doanh nghiệp đăng ký khu đất làm dự án nhà ở. Theo đó, các địa phương đã xác định nhiều vị trí, khu đất phát triển nhà ở thương mại, trong đó Thủ Đức có 133 vị trí, khu đất, Bình Chánh có 57 vị trí, khu đất, Nhà Bè có 37 vị trí, khu đất, quận 12 có 33 vị trí, khu đất, Hóc Môn có 26 vị trí, khu đất, quận 7 có 25 vị trí, khu đất, quận 8 có 23 vị trí, khu đất…

Để thực hiện dự án thí điểm, doanh nghiệp có nhu cầu gửi 1 bộ hồ sơ theo quy định kèm trích lục bản đồ hoặc sơ đồ vị trí, khu đất đề xuất thực hiện dự án thí điểm. Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh sẽ rà soát, đánh giá điều kiện, tiêu chí của các khu đất được đề xuất thực hiện dự án thí điểm và trình UBND cấp tỉnh. Sau khi HĐND cấp tỉnh thông qua danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm, UBND cấp tỉnh sẽ công bố danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm và thông báo về việc chấp thuận cho doanh nghiệp bất động sản được thực hiện dự án thí điểm.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang thể hiện những dấu hiệu tích cực trong quá trình phục hồi, với sự cải thiện đáng kể về nguồn cung và nhu cầu nhà ở duy trì ở mức cao. Theo báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản Việt Nam trong quý 2, được thực hiện bởi Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), các chuyên gia trong ngành đang lạc quan về những chuyển biến tích cực trên thị trường.

Dự kiến trong nửa cuối năm 2025, sẽ có khoảng 25.000 sản phẩm bất động sản mới từ các dự án được mở bán. Đáng chú ý, tỷ trọng đóng góp của khu vực miền Nam dự kiến sẽ bám sát khu vực miền Bắc nếu các dự án đang triển khai tiến hành ra hàng đúng kế hoạch đã đề ra. Tuy nhiên, tốc độ hấp thụ tại một số đô thị lớn có thể chậm lại do nguồn cung tăng và ngày càng có xu hướng ‘kén’ khách, đặc biệt là với các sản phẩm hạng sang.

Tình trạng lệch pha giữa cung và cầu trên thị trường bất động sản dự kiến sẽ tiếp tục mà khó có cơ hội được cải thiện. Nguyên nhân chính là do các dự án sẽ tiếp tục được mở bán với mức giá cao hơn, do chi phí tiền sử dụng đất tăng mạnh và chi phí đầu tư vào hạ tầng, tiện ích cũng tăng lên. Phân khúc căn hộ cao cấp dự kiến sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cung và thanh khoản của thị trường. Bên cạnh đó, phân khúc đất nền và nhà ở riêng lẻ tại các tỉnh thành có nền kinh tế phát triển và hạ tầng đang được triển khai thực tế cũng thu hút nhiều nhà đầu tư.

Phân khúc nhà ở xã hội cũng ghi nhận nguồn cung khởi sắc khi các cơ quan quản lý Nhà nước tích cực triển khai các biện pháp để tháo gỡ những vướng mắc cho các dự án. Dòng tiền của nhà đầu tư tiếp tục có xu hướng đổ về khu vực vùng ven, khi mặt bằng giá tại khu vực thành phố đã quá cao. Ngoài ra, phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng, với Việt Nam duy trì môi trường đầu tư hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài.

Không chỉ vậy, phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng cũng ghi nhận tín hiệu khởi sắc rõ ràng hơn. Hàng loạt dự án quy mô lớn đã thông báo về kế hoạch khởi công, góp phần vào sự phục hồi của ngành du lịch và dịch vụ. Cuối cùng, phân khúc bất động sản thương mại tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định, với nhiều mô hình khai thác mới trên nền tảng kinh tế vĩ mô tích cực và sự phục hồi mạnh mẽ của hoạt động tiêu dùng, du lịch, dịch vụ.