Nhiều nhà đầu tư tại Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) đang phải đối mặt với rủi ro khi mua đất nền không có sổ đỏ, với kỳ vọng “lướt sóng” đón đầu sau khi sáp nhập địa giới hành chính. Trên thị trường, các môi giới bất động sản đang chào bán các lô đất nền với giá tiền tỷ, nhưng không có sổ đỏ, và hứa hẹn sẽ hoàn thiện hồ sơ sang tên trong thời gian ngắn.
Tuy nhiên, thực tế đã có nhiều trường hợp nhà đầu tư “chôn vốn” vì mua phải đất vướng tranh chấp, không có sổ đỏ. Anh Nguyễn Văn Phó, một nhà đầu tư tại tỉnh Đồng Tháp, đã mua một lô đất với giá 1,9 tỷ đồng, nhưng đến nay vẫn chưa có sổ đỏ, và đất đang bị tranh chấp thừa kế. Trường hợp của anh Phó là một trong nhiều ví dụ về rủi ro khi mua đất nền không có pháp lý rõ ràng.
Các chuyên gia bất động sản cảnh báo, việc xuống tiền đầu tư để chốt vội đất nền không có pháp lý rõ ràng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Việc mua đất không có sổ đỏ chỉ bằng khoảng 70-80% so với giá đất đủ giấy tờ, và lợi dụng việc sáp nhập, nhu cầu nơi ở tại các thành phố tăng, cò đất đồn thổi tạo sốt ảo, hét giá để dụ dỗ khách hàng. Điều này không chỉ gây rủi ro cho nhà đầu tư mà còn làm cho thị trường bất động sản trở nên phức tạp và khó kiểm soát.
Tại TP Cần Thơ, giá đất nền trung bình hiện ở ngưỡng 31,2 triệu đồng/m2, trong khi tại An Giang là 19,7 triệu đồng/m2, và Đồng Tháp là 16 triệu đồng/m2. Sự chênh lệch về giá đất giữa các địa phương đã tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư, nhưng cũng đồng thời tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Văn phòng Chính phủ đã có Thông báo số 294/TB-VPCP ngày 9.6.2025 về kết luận của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp về tình hình thị trường bất động sản, yêu cầu các đơn vị có liên quan nghiên cứu, rà soát các Luật: Nhà ở, Kinh doanh bất động sản để xác định những tồn tại, bất cập, chưa phù hợp với thực tiễn. Điều này cho thấy sự quan tâm của Chính phủ đối với thị trường bất động sản và nỗ lực để đảm bảo quyền lợi cho các nhà đầu tư.
Các nhà đầu tư cần tìm hiểu rõ thông tin, nguồn gốc đất, lập vi bằng để tránh những rủi ro, tranh chấp về sau. Việc đầu tư vào đất nền không có pháp lý rõ ràng cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh những hậu quả không mong muốn. Nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định đầu tư, đảm bảo rằng họ đã có đủ thông tin và hiểu rõ về rủi ro tiềm ẩn.
Đồng thời, các cơ quan chức năng cũng cần tăng cường quản lý và kiểm tra thị trường bất động sản, ngăn chặn các hoạt động mua bán đất nền không có pháp lý rõ ràng. Việc này sẽ giúp đảm bảo quyền lợi cho các nhà đầu tư và giữ cho thị trường bất động sản phát triển ổn định và bền vững.
