Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến sự chuyển dịch đáng kể trong xu hướng đầu tư và sở hữu căn hộ. Nhiều căn hộ cũ thuộc phân khúc bình dân và trung cấp, từng bị xem là tiêu sản, nay đã trở thành lựa chọn hấp dẫn cho những người tìm kiếm cơ hội “tích sản” với giá bán tăng đáng kể sau nhiều năm sử dụng.
Một ví dụ điển hình là chị Hương, sở hữu căn hộ gần 80m2 trên đường Vũ Phạm Hàm (phường Yên Hòa). Khi mua vào năm 2013, giá căn hộ chưa đến 25 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, trong giai đoạn 2016-2017, khi chị rao bán, khách mua chỉ trả 22-23 triệu đồng/m2. Thấy có thể lỗ, chị Hương đã quyết định không bán. Tuy nhiên, khoảng 5 năm trở lại đây, tình hình đã thay đổi hoàn toàn. Căn hộ mà chị Hương sở hữu đã được khách mua trả giá gấp gần 3 lần so với lúc mua.
Tương tự, tại khu vực Nam An Khánh (huyện Hoài Đức cũ), giá căn hộ đã tăng vọt từ 14-18 triệu đồng/m2 lên 40-45 triệu đồng/m2. Dự án Ecolife Tây Hồ có giá 26 triệu đồng/m2 hồi năm 2016, đến nay đã đạt mức trung bình 80 triệu đồng/m2, tương đương với nhóm căn hộ cao cấp.
Các chuyên gia nhận định rằng nhu cầu nhà ở tại khu vực trung tâm tăng cao trong khi nguồn cung chưa đáp ứng được là nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này. Ngoài ra, giá chung cư cũ tăng còn là hệ quả tất yếu khi những dự án mới đều có giá neo cao, vượt khả năng tiếp cận của đa số người dân. Nhiều người buộc phải chuyển hướng sang mua căn hộ cũ.
Một yếu tố quan trọng khác là hạ tầng và tiện ích quanh các khu chung cư cũ đã thay đổi rõ rệt, hưởng lợi từ các đại dự án kế cận. Căn hộ cũ trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn nhờ khả năng tạo ra dòng tiền và khả năng gia tăng giá trị tài sản. Tuy nhiên, không phải mọi dự án đều dễ bán, người mua có xu hướng ưu tiên những dự án có vị trí thuận lợi, kết nối thuận tiện, cộng đồng dân cư tốt và có khả năng tạo ra dòng tiền.
Như vậy, thị trường căn hộ Hà Nội đang có sự dịch chuyển trong xu hướng sở hữu và đầu tư. Căn hộ cũ không còn là lựa chọn thứ cấp mà đã trở thành một cơ hội hấp dẫn cho những người muốn sở hữu hoặc đầu tư vào bất động sản. Tuy nhiên, việc lựa chọn dự án và đánh giá tiềm năng tăng giá vẫn là một bài toán khó cho người mua.
